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Archive: Estate Soft

Schöne und großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses mit 21 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2016 renoviert und erhielt dabei eine neue Badezimmer-Ausstattung und Laminat-Fußböden. Das Haus aus dem Jahr 1968 wurde regelmäßig renoviert und ist in einem guten Zustand. Die Wohnung ist für 670 € / Monat kalt vermietet, Die Warmmiete beträgt 830 € inkl. Stellplatz.

Archive: Estate Soft

Sehr schön und ruhig gelegen, mit Blick über die Felder zu den angrenzenden Wäldern. Der Grund ist 1.200 qm groß und bebaubar mit einem Einzelhaus mit max. zwei Wohneinheiten. Die Wohneinheiten dürfen ausschließlich übereinander liegen. Ein Doppelhaus ist/wird nicht genehmigt. Der Bebauungsplan gibt folgende wichtige Angaben vor: GRZ 0,3, GFZ 0,5, E+D, Satteldach 35°- 45°. Weitere Details können anhand des Plans übermittelt werden. Der Bereich, ca. 10 Meter, der an die Felder grenzt, muss als Ortsrandbegrünung/Streuobstwiese gestaltet werden. Hier gibt es aber bereits einen bestehenden Baumbestand. Der Kaufinteressent muss eigenverantwortlich vor dem Kauf die Frage der genauen Bebaubarkeit des Grundstückes beim zuständigen Bauamt / Baubehörde klären. (Alle Angaben zur Bebaubarkeit ohne Gewähr).

Archive: Estate Soft

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 1957 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit ca. 133 qm Wohnfläche. Da hier ursprüngliche Geschäftsräume zu einer Wohnung umgestaltet wurden, trumpft diese Wohnung mit ganz besonderen Details auf, die man woanders so nicht findet. Dazu gehören u.a. die Deckenhöhen von über 3 Metern und die bodentiefen Fensterfronten mit separatem Zugang. Die Räume wurden größtenteils offen, im Loft-Charakter gestaltet. Hier eröffnen sich weitere Aufteilungsmöglichkeiten. Ein Balkonanbau ist bereits geplant. Der zukünftige Balkon hat eine genehmigte Fläche von 10 qm, könnte aber nach Zuspruch der Eigentümergemeinschaft auch auf 16 qm erweitert werden. Das Fundament ist bereits erstellt und im Preis enthalten. Boden und Geländer kann nach eigenem Wunsch gestaltet werden. Auch bei der straßenseitigen Fensterfront besteht noch Umgestaltungspotential. Hier wurden bereits Angebote eingeholt, die sich im günstigsten Fall auf ca. 18.000€ belaufen. 2018 wurde die Wohnung nochmals umfassend renoviert. Beheizt wird in diesem Haus mittels Fernwärme. In den Wohnräumen über Heizkörper und das Bad über eine Fußbodenheizung. Zum Wohneigentum gehört ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich nutzt man den Wasch- und Trockenraum, sowie den Garten.

Archive: Estate Soft

Die Wohnung befindet sich in einem 1961 errichteten und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoß. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die 78 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur. 2015 wurde kernsaniert und erst 2016 wurde die gesamte Wohnung nochmals saniert und renoviert. Es wurden die Böden, Bäder sowie die Küchenfliesen gemacht und eine neue Einbauküche eingebaut. Der Balkon hat eine westliche Ausrichtung, mit Blick auf die grüne Innenhofseite. Die Heizanlage wird über Fernwärme gespeist. Eine Gasbrennwerttherme sorgt für warmes Wasser. Zum Eigentum gehören ein eigener Abstellraum auf dem Dachspeicher. Gemeinschaftlich genutzt wird der Trockenraum, der Fahrradkeller und der Hinterhof mit Zugang zum Haus. Das Objekt wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Sie kümmert sich um alle Belange der Bewohner und Eigentümer, sowie alles rund ums Gebäude. In den nächsten Jahren stehen lt. Eigentümer keine größeren Investitionen an. Die Wohnung ist seit 2 Jahren an eine junge Familie vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 11.550,00 €. Sie eignet sich somit ideal für Kapitalanleger. Bei Eigenbedarf muss sich an die gesetzlichen Vorgaben gehalten werden.

Archive: Estate Soft

Großes Wohn-und Geschäftshaus mit 14 Zimmern in zentraler Lage von Fuchstal-Leeder. Das Wohnhaus verfügt über eine angrenzende unterkellerte Halle die früher als Supermarkt und Bäckerei genutzt wurde. Die Immobilie muss innen saniert werden, da Leitungen und Strom sowie Heizung nicht mehr auf dem neuersten Stand sind. Das hintere Grundstück 680 m² könnte mit 3 Wohneinheiten bebaut werden (Der Kaufinteressent muss eigenverantwortlich vor dem Kauf die Frage der genauen Bebaubarkeit des Grundstückes beim zuständigen Bauamt / Baubehörde klären – alle Angaben zur Bebaubarkeit ohne Gewähr). Das Objekt wurde immer wieder teilrenoviert wie neuer Hausanstrich und neue Dachrinnen. Aufgrund des Alters des Hauses und der unterschiedlichen Nutzung (privat / gewerblich) kann kein Gewähr auf die in diesem Exposé angegebenen Flächen und die Anzahl der Zimmer gegeben werden.

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