Ein Haus der Extraklasse! Exklusives Haus mit zwei Wohneinheiten in Manching-Pichl!

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Objektdaten

Objekt ID
Objektart zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Provision 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche 342.00 m2
Nutzfläche 200.00 m2
Zimmer 8
Baujahr 1989
Etagen 2
Art der Befeuerung GAS
Kaufpreis 1.300.000,00 €
Beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Haus wurde 1989 auf einem 768 qm großen Grundstück in Ortsrandlage erbaut. Der Eigentümer hat dieses Haus mit einer sehr durchdachten Grundrissplanung und in einer hochwertigen Bauweise errichten lassen. Es verfügt aktuell über zwei großzügige Wohneinheiten mit 3-4 Zimmern. Im Dachgeschoß könnte nochmals eine Unterteilung erfolgen, so dass man ein Apartment und eine 2-Zi.-Wohnung erhält. Auf halber Etage zwischen den Wohnungen gibt es noch ein separates Gästezimmer. Das Haus und die Garage sind komplett und in Wohnraumhöhe unterkellert. Diese Fläche bietet enorme Staufläche zum Lagern, Werkstatt, Hobbyraum und Waschküche. Beheizt werden alle Räume, incl. Keller per Fußbodenheizung mit einer Gas-Zentralheizung, die durch Solar unterstützt ist. Alle Fenster sind aus Holz, 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die geräumige Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet einen wunderbaren, unverbauten Blick in die Ferne über Felder und Wiesen. Die beiden Gartenterrassen haben Markisen, die angenehmen Schatten spenden. Und sollte es doch mal regnen, kann man sich im Wintergarten zurückziehen. Dieses geschmackvolle Haus bietet großen Familien, auch in zwei Generationen, ein hochwertiges Wohnambiente. Aber auch für Kapitalanleger kann dieses Haus durchaus von großem Interesse sein.

Weitere Informationen

Über den Vorgartenbereich betritt man das gemeinschaftliche Treppenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoß empfängt mit einem großzügigen Entrée und mit Blick in den Wintergarten. Rechts vom Eingang gibt es einen praktischen Vorraum, der als Garderobe genutzt wird und Zugänge zu Bad und Küche hat. Das geräumige Wohnzimmer hat Zugänge von der Küche und von der Diele. Ein gesetzter Ofen verbreitet, besonders im Winter, eine wohlige Atmosphäre. Der Essplatz fügt sich zwischen Wohnzimmer und Küche in dem Erker ein. Auf der linken Seite vom Entrée befinden sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie ein Büro. Die Terrassen sind beidseitig von den Zimmern, über den Wintergarten zugängig. Hier finden man Ruhe, Erholung und kann sich entspannen. Im Garten gibt es zwei Wasseranschlüsse, die über Grundwasser gespeist werden. Die Wohnung im Dachgeschoß ähnelt im Grundriss der Erdgeschoßwohnung. Auch hier gelangt man über ein Entrée in die einzelnen Zimmer. Dieser Eingangsbereich wird gleichzeitig als Essplatz genutzt. Das Schlafzimmer und das Bad sind mit einem kleinen Zwischenflur räumlich abgetrennt. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im linken Bereich befindet sich aktuell das Kinderzimmer, welches ebenfalls mit einem Zwischenflur räumlich getrennt ist. Hier bestünde die Möglichkeit den Zwischenflur als Küche und das Zimmer als Wohn-Schlafbereich und Bad umzugestalten. Eine entsprechende Vorrüstung ist vorhanden, wie auch der eigene Eingang. Der Keller bietet eine enorme Staufläche. Zusätzlich gibt es einen 47 qm großen Hobbyraum. Die Böden im Haus sind durchgängig gefliest. Die beiden Einbauküchen verbleiben in den Wohnungen. Dieses Haus wartet mit bemerkenswert viel Platz auf und bietet durch seine Großzügigkeit ein gehobenes Wohngefühl.

Grundrisse

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KONTAKT

Email:
e.hubert@immobilien-ried.de
Telefon:
08137 / 99 685 24
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