Eine, wie Keine! Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter in bester Lage von Schwabing

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Objektdaten

Objekt ID
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschosswohnung
Provision 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche 133.00 m2
Zimmer 3
Baujahr 1957
Etagen 6
Verfügbar ab Ab sofort
Kaufpreis 2.395.000,00 €
Beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 1957 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit ca. 133 qm Wohnfläche. Da hier ursprüngliche Geschäftsräume zu einer Wohnung umgestaltet wurden, trumpft diese Wohnung mit ganz besonderen Details auf, die man woanders so nicht findet. Dazu gehören u.a. die Deckenhöhen von über 3 Metern und die bodentiefen Fensterfronten mit separatem Zugang. Die Räume wurden größtenteils offen, im Loft-Charakter gestaltet. Hier eröffnen sich weitere Aufteilungsmöglichkeiten. Ein Balkonanbau ist bereits geplant. Der zukünftige Balkon hat eine genehmigte Fläche von 10 qm, könnte aber nach Zuspruch der Eigentümergemeinschaft auch auf 16 qm erweitert werden. Das Fundament ist bereits erstellt und im Preis enthalten. Boden und Geländer kann nach eigenem Wunsch gestaltet werden. Auch bei der straßenseitigen Fensterfront besteht noch Umgestaltungspotential. Hier wurden bereits Angebote eingeholt, die sich im günstigsten Fall auf ca. 18.000€ belaufen. 2018 wurde die Wohnung nochmals umfassend renoviert. Beheizt wird in diesem Haus mittels Fernwärme. In den Wohnräumen über Heizkörper und das Bad über eine Fußbodenheizung. Zum Wohneigentum gehört ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich nutzt man den Wasch- und Trockenraum, sowie den Garten.

Weitere Informationen

Die Wohnung betritt man über den gemeinschaftlichen Hausflur oder über den separaten Eingang direkt vom Fußweg. Der Eingangsbereich ist angenehm großzügig und bietet für einen Garderobe viel Platz. Hier im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und die Zugänge zum Bad und einem Zimmer. Das Bad ist in seinem Design sehr modern und zeitgemäß, mit großformatigen anthrazitfarbenen Natursteinfließen gestaltet. Es umfasst ein WC, zwei Konsolenwaschtische, einen Handtuchheizkörper, eine bodengleiche Dusche mit Rainshower und Glasabtrennung. Vom Flur aus geht es in den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich. Die offene Einbauküche mit Kochinsel verfügt über alle nötigen elektrischen Geräte. In dem loftartig gestalteten, großem Raum fungiert sie als optischer Raumteiler. Von Wohnbereich aus, gelangt man in das Schlafzimmer und den zukünftigen Balkon. Als praktisch erweist sich der Schrankraum oder Ankleidezimmer. Der Bodenbelag in allen Wohnbereichen besteht aus neu verlegtem, hochwertigem Boden.

Grundrisse

KONTAKT

Ansprechpartner:
Manfred Sandner
Email:
mustermann@estate-soft.de
Telefon:
88776655
Mobil:
66778899

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