Geldanlage oder auch Selbstnutzung! Renovierte 3–Zi.–Wohnung in Milbertshofen, Nähe FIZ!

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Objektdaten

Objekt ID
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Provision 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche 78.00 m2
Zimmer 3
Baujahr 1961
Etagen 4
Etage 3
Kaufpreis 489.000,00 €
Beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 1961 errichteten und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoß. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die 78 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur. 2015 wurde kernsaniert und erst 2016 wurde die gesamte Wohnung nochmals saniert und renoviert. Es wurden die Böden, Bäder sowie die Küchenfliesen gemacht und eine neue Einbauküche eingebaut. Der Balkon hat eine westliche Ausrichtung, mit Blick auf die grüne Innenhofseite. Die Heizanlage wird über Fernwärme gespeist. Eine Gasbrennwerttherme sorgt für warmes Wasser. Zum Eigentum gehören ein eigener Abstellraum auf dem Dachspeicher. Gemeinschaftlich genutzt wird der Trockenraum, der Fahrradkeller und der Hinterhof mit Zugang zum Haus. Das Objekt wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Sie kümmert sich um alle Belange der Bewohner und Eigentümer, sowie alles rund ums Gebäude. In den nächsten Jahren stehen lt. Eigentümer keine größeren Investitionen an. Die Wohnung ist seit 2 Jahren an eine junge Familie vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 11.550,00 €. Sie eignet sich somit ideal für Kapitalanleger. Bei Eigenbedarf muss sich an die gesetzlichen Vorgaben gehalten werden.

Weitere Informationen

Die Wohnung besticht mit einem wirklich geräumigen Flur. Hier gibt es genügend Platz und Staufläche. Gleich links befindet sich das erste der 3 Zimmer. Es bietet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Als nächste Raum ist die Küche mit der Abstellkammer. In der Küche wurden 2016 großformatige helle Bodenfliesen verlegt und eine neue Küche eingebaut. Vom Eingang aus gesehen, genau am anderem Ende befinden sich das Bad und das separate WC. Das Bad verfügt über ein Waschbecken und eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Bad und WC wurden ebenfalls erst 2016 komplett erneuert. Das Schlafzimmer befindet sich links vom Bad und bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Gegenüber geht es in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon hat eine westliche Ausrichtung. Alle Böden in den Wohnbereichen und im Flur sind mit langlebigem Parkett verlegt. Bäder und Küche sind entsprechend ihrer Nutzung gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand!

Grundrisse

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KONTAKT

Ansprechpartner:
Manfred Sandner
Email:
mustermann@estate-soft.de
Telefon:
88776655
Mobil:
66778899

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